【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，轄內(nèi)甲公司2011年間銷售房屋乙棟，開立統(tǒng)一發(fā)票銷售額新臺(tái)幣300萬元，國稅局查核時(shí)以該公司銷售額較時(shí)價(jià)顯著偏低，按甲公司帳載該房屋之帳面價(jià)值，核定銷售額為2,000餘萬元，補(bǔ)徵營業(yè)稅額85萬餘元。
 
該公司不服，循序申請(qǐng)復(fù)查及提起訴願(yuàn)、行政訴訟，主張系爭(zhēng)房屋原係作為旅館營業(yè)使用，因年久失修致不堪使用，已無法營業(yè)且亦無剩餘價(jià)值，稽徵機(jī)關(guān)按時(shí)價(jià)調(diào)整銷售價(jià)格顯非適法，案經(jīng)臺(tái)北高等行政法院判決駁回確定在案。
 
臺(tái)北高等行政法院判決理由認(rèn)為，甲公司將系爭(zhēng)原營業(yè)用之房屋銷售與A君，並完成移轉(zhuǎn)登記，其後由買受人A君向縣政府申請(qǐng)核發(fā)拆除執(zhí)照，惟於銷售時(shí)點(diǎn)至縣政府核發(fā)拆除執(zhí)照，期間長達(dá)4個(gè)月，甲公司仍向買受人A君借用該房屋，並繼續(xù)作旅館營業(yè)使用，是該公司主張系爭(zhēng)房屋因年久失修致不堪使用，已無法營業(yè)且亦無剩餘價(jià)值，顯不可採。
 
又查該房屋銷售時(shí)之帳面價(jià)值及銀行貸款評(píng)定之價(jià)格均達(dá)2,000萬元，稽徵機(jī)關(guān)查得該房屋銷售時(shí)之時(shí)價(jià)遠(yuǎn)高於甲公司開立之統(tǒng)一發(fā)票銷售額300萬元，乃依查得資料調(diào)整該房屋之銷售價(jià)值，並據(jù)以補(bǔ)徵營業(yè)稅額，自無違誤。
 
該局指出，依加值型及非加值型營業(yè)稅法第17條及第43條第2項(xiàng)規(guī)定，營業(yè)人以較時(shí)價(jià)顯著偏低之價(jià)格銷售房屋而無正當(dāng)理由者，稽徵機(jī)關(guān)得參照當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)期銷售該項(xiàng)房屋之市場(chǎng)價(jià)格，核定其銷售額或應(yīng)納稅額並補(bǔ)徵之。
 
前揭房屋之時(shí)價(jià)，係參酌下列資料認(rèn)定之：(一)報(bào)章雜誌所載市場(chǎng)價(jià)格。(二)各縣市同業(yè)間帳載房屋同一月份之加權(quán)平均售價(jià)。(三)銀行貸款評(píng)定之房屋款價(jià)格。(四)臨近地區(qū)政府機(jī)關(guān)或大建築商建造房屋之成本價(jià)格，加上同業(yè)之合理利潤估算之時(shí)價(jià)。(五)大型仲介公司買賣資料扣除傭金加成估算之售價(jià)。(六)出售房屋帳載未折減餘額估算之售價(jià)。(七)法院拍賣或國有財(cái)產(chǎn)署等出售公有房屋之價(jià)格。(八)依前述各項(xiàng)資料查得房地總價(jià)及土地時(shí)價(jià)所計(jì)算獲得之房屋售價(jià)等。
 
該局呼籲，營利事業(yè)銷售房屋，開立統(tǒng)一發(fā)票之銷售額較時(shí)價(jià)顯著偏低時(shí)，應(yīng)提示具體之證明文據(jù)供稽徵機(jī)關(guān)查核認(rèn)定，否則稽徵機(jī)關(guān)得依前揭稅法規(guī)定，按查得之市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整其銷售額及補(bǔ)徵營業(yè)稅。